Тел: +7 (495) 208-17-13, 8 (916) 520-45-91, 8 (903) 617-93-05

Обеспечительный платеж при аренде: Минфин разъяснил, когда именно нужно исчислить НДС


01 февраля 2019

На сайте КонсультантПлюс размещено Письмо Минфина России от 28.12.2018 N 03-07-11/95829.

В этом письме Минфин разъясняет, что если арендодатель получил обеспечительный платеж по предварительному договору как гарантию того, что арендатор заключит договор аренды в будущем, то включать его в базу по НДС в момент поступления не нужно. Не важно, вернете ли вы деньги арендатору, зачтете их в счет обеспечительного платежа по договору аренды или удержите (если контрагент откажется заключать договор).

Если же вы получили обеспечительный платеж в рамках договора аренды, то его нужно включить в базу по НДС. В этом случае такой платеж - предоплата по аренде, напоминает Минфин. Его надо включить в базу на момент, когда вы:

  • заключили договор. Так нужно сделать, если обеспечительный платеж, внесенный арендатором до заключения договора, вы зачли в счет такого платежа по договору аренды;

  • получили платеж. Так поступают, если арендатор перечислил платеж после того, как вы заключили договор аренды.

Отметим, ранее Минфин разъяснял, что обеспечительный платеж надо включить в базу по НДС, если по договору его засчитывают в счет оплаты товаров, работ, услуг, облагаемых НДС. В новом письме ведомство этот момент не уточняет. Таким образом, если вы получили платеж, который не будете засчитывать в счет оплаты услуг, и решили не включать его в базу по НДС, то безопаснее уточнить мнение вашей инспекции.